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懷向陽律師

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房屋租賃合同糾紛

作者:懷向陽  來源:找法網  日期:2020年03月05日

李女士原系某某機械學院職工,1975年9月25日李女士與機械學院簽訂租賃合同,租賃3號樓102室,合同簽訂后不久李女士從機械學院調離。此后李女士一直繳納102室房租。2002年7月2日機械學院通知李女士:因學校決定對3號樓全面改造,近日即將開工,3號樓內所有單位及住戶均需遷出,請李女士將3號樓102室內的物品搬出。2002年7月26日李女士將房內物品搬出存放在機械學院車庫內。2003年1月3號樓裝修完畢,李女士要求搬回102室,機械學院以李女士不是本單位員工,有另外正式住房,長期將102室閑置,拖欠水電費為由解除與李女士的租賃合同,強制收回住房。雙方協商無果,李女士于2004年1月起訴至朝陽區人民法院。2004年6月4日朝陽法院判決機械學院繼續履行與李女士的租賃合同。機械學院不服該判決,上訴至北京市第二中級人民法院,二中院審理后認為李女士另有住房閑置涉訴房屋,撤銷了一審判決,駁回李女士的訴訟請求。李女士不服判決向北京市人民檢察院第二分院申請抗訴,二分檢作出不予提請抗訴通知書;李女士向北京市第二中級人民法院申請再審,2007年9月18日二中院駁回李女士的再審申請。

2009年9月李女士的兒子李先生向本律師咨詢本案是否還有機會,經過仔細分析后本律師認為:二審法院所認定李女士未交納水電費,機械學院多次要求李女士自102室搬出,沒有事實依據;二審法院要求李女士必須舉證證明自己未閑置房屋,否則便認定將房屋閑置,屬于將本應由機械學院承擔的舉證責任強加給李女士,違反法律相關規定。二審判決認定事實不清,適用法律錯誤,依法應當再審。于是向李先生建議申請再審。

2009年9月17日在再審時效的最后一日,本律師向北京市高級人民法院遞交了再審申請。再審立案后,本律師詳細查閱了二審卷宗為再審開庭做準備,2009年10月底北京高院組織單方談話,本律師同李先生到庭向再審法官詳細陳述了案件事實及法律意見,庭后向高級法院提交了代理意見。2009年12月14日北京市高級人民法院經審理認為本案事實需進一步查清,再審符合《民事訴訟法》第179條第一款第(二)、(六)項規定的情形。依法裁定:指令北京市第二中級人民法院再審。再審期間,中止原判決的執行。

本案經過二審敗訴、抗訴駁回、二中院再審駁回,直到向北京高院申請再審,歷經四年半終于迎來了勝訴機會,北京高院指令二中院再審此案,當事人的合法權益得到維護。

    懷向陽律師,北京市盈科律師事務所股權高級合伙人、公司法律顧問事務部主任.

 
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