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懷向陽律師

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裝修房屋一定要規定施工工期

作者:懷向陽  來源:找法網   日期:2020年03月11日

       市民王先生有一套正在裝修的房子,從今年的4月份起簽訂合同,直到11月還沒有完全裝好,王先生心急火燎卻又是有點無可奈何,原來早在簽訂合同的時候,王先生并沒有規定施工的工期,現在對方一直拖延,他也是干著急,卻是無計可施。除此之外,王先生還氣憤地告訴記者:“最可恨的還不是房子裝修得慢,9月份木工的活,因為工作比較忙,一周難得能過去看上幾次,誰知道一看就發現了問題!”

“因為是全包,價格是定下來的,所以家裝用的材料在簽訂裝修協議的時候就確定好了,我們規定了木工所用的木板型號,誰知道那天看了卻發現都變了!”王先生氣憤地表示:“我要求他們立刻停工,對方表示是發貨發錯了,當時已經裝了不少了,如果拆了再重新做又不知道要等到什么時候了,無奈之下只能接受

        工 商部門的工作人員告訴記者,像王先生遇到的這種情況,在家裝上并不少見,很多市民也遇到了這樣或者那樣的情況。房屋裝修合同涉及項目繁多,同時涉及金額往往較大,如果合同內容不清楚,或者合同訂立有漏洞,一旦發生侵權事件會給消費者權利維護帶來不便。

         房產律師總結“五大注意”

         為市民家裝把關

        南昌房產糾紛律師表示:“市場經濟社會首重契約精神,在訂立房屋裝修合同時一定要細致、謹慎,以減少意外發生時的維權成本。” 

      第一,簽訂裝修合同,須加倍注意格式條款內容。房屋裝修合同屬于承攬合同,通常會以裝修公司提供的格式條款基礎上擴充訂立。裝修公司會盡量在格式條款合同中減少或免除自身責任,因此,消費者在簽訂這種合同之前,一定要仔細閱讀格式條款。

        第二,增減項目要體現在合同中。工程進行中,對某些裝修項目有所增減,就一定要填寫相關的“工程洽商單”,并作為合同附件歸入裝修合同中,最大限度減少糾葛的可能性。

      第三,越是細節越應留意。一些未在圖紙上出現的工程,如線路改造、燈具、潔具的安拆也應體現在預算書上,并根據圖紙上的具體尺寸核定預算。

      第四,制定施工計劃。家庭裝修工程中工期延誤是一個普遍存在的現象,即使裝修雙方在合同中規定了有關工程延誤的懲罰條款,但是房子不能按時入住,對消費者來說仍是一種損失,最好將施工計劃和監督方式納入到裝修合同中,還可以聘用工程監理。

      第五,注明發生糾紛時的處理方式。這一點往往被消費者所忽視,因而在糾紛發生后,往往缺乏行之有效的方式維護自身權益。關于糾紛的處理方式,要在合同中注明:家庭居室裝飾裝修發生糾紛,施工中可憑合同及工程收據向市消費者協會投訴,也可向人民法院訴訟

       懷向陽律師,盈科律師事務所股權高級合伙人、公司法律顧問事務部主任

 
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