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離婚房產分割問題簡析

作者:懷向陽  來源:找法網   日期:2020年03月11日
     房產分割是離婚案件中經常出現的一個問題,現將相關法律規定整理如下:

    1、最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二))第19條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。第22條 當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
   2、最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)》(以下簡稱婚姻法解釋三)第6條 婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。第7條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。第10條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
    從上述法規定可以看出,判斷房產權利歸屬,重要的變量有三個,第一個是房產購買于婚前還是婚后,第二個是房產登記在一方名下還是雙方名下,第三個是父母是否出資。上述三個變量不同情況的組合,就會產生不同的權屬認定。
    婚前購買房屋的,雙方應按各自的出資份額,按份共有該房屋。如果有父母出資的,子女的份額上加上各自父母的出資。至于產權登記在雙方名下,還是登記在一方名下,不影響對產權的定性。按份共有,離婚分割時,一般應按各自擁有的份額分割。
實踐中的情況更是千變萬化,比本文所歸納的上述幾種典型情況要復雜的多,處理變化的情況時,要在上面的幾個大原則上,根據公平的標準,進行適當變化。

     懷向陽律師資料:  懷向陽律師,盈科律師事務所股權高級合伙人、公司法律顧問事務部主任

 
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